주택담보대출 시 미리 체크해 볼 사항

내 집 마련을 하거나 재테크하시는 분들치고 주택담보대출이 없으신 분들은 없을 것입니다. 그러나 처음 주택담보대출을 하다 보면 너무 어렵게 느껴집니다. 서류도 많고, 절차도 복잡하고, 돈 빌리는 게 이렇게 힘든 것인가 생각이 들기도 합니다. 오늘은 주택담보대출 할 때 미리 체크해야 하는 사항을 살펴봅시다. 

 

 

 

1. 주택담보대출에 필요한 서류들 

 

일단 부동산을 소유하고 있다고 증빙할 수 있는 서류가 필요합니다. 등기권리증이나 혹은 매매할 때 사인한 계약서 사본 등이 있습니다. 

 

등기권리증은 법무사를 통해 발급받는 것이 일반적인데, 부동산 계약을 하면 부동산 중개소에서 알아서 법무사를 소개해 주기도 합니다.  

 

직접 발급하기 위해서는 인감도장과 인감증명서, 주민등록 초본을 가지고 지자체 등기소에 가서 발급할 수 있습니다. 

 

저도 아파트 부기등기를 위해 법원 등기소에 가 보았는데, 생각보다 일처리 하기 편리했습니다. 괜히 어려울 것이라 거부감이 들 수 있는데, 우리나라 행정기관들의 서비스는 생각보다 빠릅니다. 

 

부동산 소유를 확인할 수 있는 서류 외에 나의 신분과 세대원의 정보를 확인하기 위한 서류도 필요합니다. 

 

주민등록 초본, 신무증, 인감도장, 인감증명서, 가족관계 증명서가 그것입니다. 

 

이런 서류는 모두 동네 주민센터에 가면 발급받을 수 있습니다. 가족관계 증명서는 온라인에서도 발급이 가능합니다. 

 

마지막으로, 돈을 갚을 수 있는지 증명할 상환능력을 확인할 서류를 제출합니다. 직장인의 경우 재직증명서와 근로소득원천징수 영수증(2년 치)이 필요합니다. 자영업자는 사업자등록증명원, 소득금액 증명원(종합/사업)을 준비하면 됩니다. 

 

그렇다면, 무소득자는 부동산 담보대출을 못 받느냐, 그것은 아닙니다. 무소득자인 경우 건강보험 자격득실 확인서, 건강보험 납부확인서, 신용카드 연말정산용 확인서로 대신할 수 있습니다. 

 

서류 종류가 좀 많지만, 사실 주민센터나 구청에 가면 대부분 준비가 가능한 서류들입니다. 

 

 

 

2. 대출대상 자격 및 물건 소재지 확인하기 

 

주택담보대출을 받기 위해서는 주택구입 예정이나 무주택자가 대출 대상입니다. 그리고, 대출을 받기 전에 내가 서민, 실수요자 우대요건에 해당되는지 확인하면 좋습니다. 

 

조건에 충족이 된다면 좀 더 좋은 조건에 대출을 받을 수 있습니다. 구체적은 내용은 대출 실행기관마다 조금씩 다르기 때문에 꼭 확인해야 합니다. 

 

(주택담보대출 서민우대조건)

 

그리고, 주택의 소재 지역을 확인해야 합니다. 

 

혹시라도 투기지역이나 투기 과열지역으로 선정된 곳이라면 주택담보대출의 한도가 달라지기 때문입니다. 예를 들어 7억짜리 집이라 하더라도 투기 과열지역에서는 최대한도가 2억 8천만 원이 되고, 조정대상지역에서는 대출한도가 3억 5천만 원이 됩니다. 

 

(부동산 소재지별 대출한도)

 

 

3. 기존 대출과 세대원 주택수 확인하기  

 

기존에 신용대출과 주택담보대출을 받고 있는지 체크를 해야 합니다. 당연히 미리 해당 대출을 받고 있다면 주택담보대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 

 

만약, 기존 대출이 있는 상태에서 다른 주택을 구입하려고 한다면, 기존 대출을 상환하거나, 기존 주택을 처분하는 조건으로 신규 주택담보대출을 신청해야 합니다. 

 

그리고, 내가 속한 세대의 세대원들이 주택을 보유하고 있다면 대출 한도에 영향을 줄 수 있습니다. 

 

예를 들어, 내가 무주택자라 하더라도 주민등록 등본상 배우자가 2채의 집이 있다면 주택담보대출 승인이 안 날 수 있습니다. 왜냐하면, 대출기관에서는 대출을 실행하기 전에 세대원의 주택수를 조사합니다. 

 

만약, 이런 작업을 하지 않는다면 주택담보대출을 더 쉽게 받아 투기를 할 수도 있으니 체크를 하는 게 좋겠지요. 내가 필요해서 돈을 빌리는 것인데 참 쉽지 않습니다. 

 

 

 

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